Locations : contestation de frais de remise en état

Tous les frais de rénovation d'un logement ne sont pas à la charge du locataire

Après avoir quitté le logement que vous avez occupé plusieurs années, vous recevez de votre ancien propriétaire une facture de travaux de remise en état de l'appartement. Or vous estimez que tout ou partie de cette facture ne vous incombe pas. Répondez à votre ex-bailleur par lettre recommandée pour lui faire part de votre désaccord.

Modèle type de lettre pour contester les frais de remise en état du logement

Monsieur (Madame),

Vous m'avez fait parvenir une facture de ... euros pour la remise
en état des tapisseries et moquettes de l'appartement que j'ai quitté le (date) dernier.
(1er cas) Je conteste absolument vous devoir quoi que ce soit :
l'état des lieux que nous avons établi au moment de mon départ ne
mentionne aucune dégradation qui me soit imputable et décrit au contraire un logement en bon état d'usage. Si vous avez jugé bon de remettre à neuf ce logement, il vous appartient d'en assumer les frais.
(2e cas) Je ne nie pas que des travaux devaient être réalisés et que certaines dégradations me sont imputables, mais je refuse d'assumer (l'intégralité de) ces frais. En effet, j'ai occupé ce logement durant ... années au cours desquelles il a subi une usure normale : les tapisseries et moquettes étaient donc (en grande partie) amorties.
(Facultatif) Je vous propose donc de prendre à ma charge ... % de cette facture et j'attends votre réponse pour vous adresser la somme correspondante.
Recevez, Monsieur (Madame), l'assurance de mes sentiments distingués.

(Signature)

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Usure ou dégradation du logement : comment évaluer ?

Au bout de combien de temps doit-on refaire les tapisseries et les peintures ou changer les moquettes ?
En dehors du secteur social, où la question est le plus souvent réglée par accord collectif, ces équipements n'ont pas de durée de vie officielle. Mais on estime généralement qu'ils ne peuvent durer plus de sept à dix ans, selon leur qualité. Cela peut constituer une base de discussion.